Atualmente 84% da população brasileira reside em cidades. Toda essa urbanização fez com que surgissem problemas estruturais e sociais, incluindo questões relacionadas à segurança. Com isso, os projetos de condomínios, tanto residenciais quanto comerciais, se expandiram significativamente.

Esse crescimento em números e tamanho, fez surgir a complexidade da sua gestão, demandando cuidados específicos por parte de seus gestores. Desde aspectos administrativos até conhecimento de engenharia e construção. 

A proteção das relações condominiais, não devem ser aplicadas apenas em questões jurídicas. A proteção também diz respeito à saúde e segurança dos moradores e frequentadores. 

O desempenho de uma edificação e seus sistemas preservados, garantem a exigência dos usuários quanto à SEGURANÇA, HABITABILIDADE e SUSTENTABILIDADE.

Embora o direito e a engenharia ainda não caminhem lado a lado, a doutrina da engenharia diagnóstica aproximou as duas ciências.

Gestores e administradores que usam suporte técnico para apoiar sua gestão, promovem economia, segurança e o bem-estar de todos. 

No âmbito da engenharia civil, esse suporte é importante nas atividades de uso, operação e manutenção dos condomínios, como forma de assegurar as garantias, a funcionalidade e as exigências do usuário durante toda vida útil daquela construção, que muitas vezes são ampliadas significativamente. 

Normas e procedimentos, muitas vezes são negligenciados, mas hoje recebem amparo legal de responsabilização no novo Código Civil e no Código de Defesa do Consumidor.

A partir de algumas normas da ABNT, que vem estabelecendo e sistematizando padrões técnicos a serem seguidos, passou-se a entender de fato, que a partir da entrega da edificação, o condomínio (e seus adquirentes) passaram a ter o dever de realizar manutenção regulares, sob pena de, não o fazendo, eventualmente, eximimos de responsabilidades por vício construtivo atribuídas ao construtor/incorporador. 

É cada vez mais comum, processos jurídicos contra síndicos e gestores por negligência ou omissão. Nesse contexto, a figura de um gestor com visão ampla sobre todos os aspectos administrativos e técnicos, a fim de preservar o patrimônio, a segurança dos condôminos é primordial. 

Portanto, faz-se necessário ampliar as informações para os atores desse mercado, levando ao debate as implicações de mau uso e as responsabilidades de cada parte, desde o projetista até o usuário final. 

A engenharia condominial é uma especialidade da Engenharia Diagnóstica voltada exclusivamente para a área condominial e suas questões específicas, como o planejamento e implementações das manutenções e reformas, gestão de contratos e outros serviços que envolvam as engenharias. 

Portanto, após essa contextualização podemos definir a ENGENHARIA CONDOMINIAL como diretrizes técnicas que orientam a gestão condominial quanto ao planejamento e a aplicação dos procedimentos necessários para que o condomínio esteja em conformidade com as normas e regulamentos oficiais.